Объект продажи находится:
Новорижское направление, 20км. от МКАД, ж.д. ст. Снегири. Участок 11,8 соток в собственности. Строение по факту 250м2 по св-ву 159,1м2, в собственности. Площади сданы в аренду. Доход 3400$ в мес. Цена 8 700 тыс.руб.
У Вас нет собственных средств на покупку недвижимости, оформляйте кредит, доходность от сдачи недвижимости покроет процент выплат по кредиту.
При ставке кредита 19%годовых в рублях и сроке кредитования 5 лет,
Ваша выплата составит 106 000руб которые покрываются доходом от сдачи недвижемости
Таким образом, за 5 лет Вы получите недвижимость в собственность, не затратив ни единого рубля. А если учесть, рост рыночной стоимости недвижимости, не трудно посчитать, что стоимость активов увеличиться на 35%(по самым пессимистическим прогнозам) и составит при росте 7% годовых за 5 лет 9 000 000руб.
Ежегодный доход составит 1 800 000руб.
Ежемесячный доход 150 000руб.
Вы получаете это только за оформление документов на ипотеку и контроль за арендаторами.
Здание одноэтажное в собственности, площадь по свидетельству 159,1м2 по факту 250 м2 примыкает к двухэтажному соседнему зданию. Коммуникации все, земельный участок 11.8 соток, огорожен забором. Категория земли – земли поселений, назначение под кафе-бар
Помещение находится на ж.д. станции Снегири в непосредственной близости от конечной автобусной остановки.
Площади занимают шесть арендаторов: компьютерный клуб, служба заказа такси, ремонт обуви, магазин продукты, магазин одежды, летнее кафе.
Чистая прибыль в месяц – 100 000 рублей.
Рыночная стоимость земли 11.8 соток – 3 900 000руб, здания – 4 800 000руб. Общая – 8 700 000руб
Срок существования бизнеса в годах: 7 лет
