Процедура приобретения недвижимости на Украине
Украинское законодательство разрешает приобретение нерезидентами Украины недвижимости и земли (кроме сельскохозяйственной),
разрешает совершать сделки с недвижимостью, в том числе сдавать в аренду.
Права иностранцев на владение недвижимостью защищены Конституцией Украины. Субъектами права собственности в Украине,
наравне с гражданами и юридическими лицами Украины, признаются также юридические лица других государств, совместные
предприятия, международные организации, граждане других государств и лица без гражданства.
Этапы приобретения
После выбора недвижимости нужно подписать предварительный договор купли-продажи и заплатить депозит, который, как правило,
составляет 10% от общей стоимости недвижимости. Этот документ устанавливает срок покупки, включая окончательную дату подписания
основного договора. Данный договор подписывается в присутствии нотариуса. После подписания основного (нотариального) контракта
купли-продажи необходимо произвести оплату окончательной суммы. Далее необходима последующая регистрация покупки в государственных органах.
Процедура покупки
Для заключения договора купли-продажи у гражданина – нерезидента Украины в нотариальной конторе требуется:
– паспорт (для россиян) либо паспорт с действительной визой (для иностранцев, тех стран, с которыми Украина установила визовый режим)
или видом на жительство в Украине;
– справку о присвоении идентификационного номера по данным Государственного реестра физических лиц – налогоплательщиков (получить которую
можно, предварительно заполнив карточку формы 1ДР в налоговой инспекции и предъявив паспорт);
– присутствие супруга (супруги) либо предоставление нотариально удостоверенного его (ее) согласия на заключение планируемой сделки.
Руководителю (представителю) иностранного юридического лица для заключения упомянутого договора потребуется следующее:
- учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации либо выписка из торгового, банковского или судебного реестра.
При этом нотариус проверяет, отвечает ли нотариальное действие, которое совершается, объему гражданской правоспособности юридического лица;
– приказ (протокол) о назначении (избрании) руководителя юридического лица – нерезидента Украины, либо доверенность, выданная представителю
этого юридического лица.
– наличие при себе печати юридического лица – нерезидента.
При этом документы, составленные за рубежом, при участии иностранных властей или исходящие от них, принимаются нотариусами Украины при условии
их заверения в соответствии с законодательством страны их выдачи, перевода на украинский язык и легализации органами Министерства иностранных
дел Украины.
Во время осуществления операций купли-продажи недвижимости необходимо учитывать определенные формальности, а именно:
- доход от продажи определяется исходя из цены, указанной в соглашении купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости;
- расходы на приобретение фиксируются в нотариально заверенном соглашении;
Налоговым агентом во время осуществления операций с недвижимостью будет выступать нотариус.
Расходы при покупке.
1. Оплата стоимости недвижимости.
2. Налоги. С января 2007 года произошли изменения по налогообложению. недвижимости. При регистрации недвижимости оплачиваются следующие налоги:
При регистрации недвижимости оплачиваются следующие налоги:
– 1% госпошлина,
– 1% в пенсионный фонд,
– 5% подоходного налога;
3. Нотариальные услуги $200–250.
4. Страховой полис – 1% от стоимости недвижимости (по желанию покупателя).
